Este proyecto aborda la reforma de vivienda unifamiliar en Sevilla, localizada específicamente en el centro histórico, en la calle Castellar. En primer lugar, se trata de una edificación tradicional originaria del año 1950 que dispone de una parcela rectangular de 64 metros cuadrados orientada al sur. Asimismo, la propiedad cuenta con una configuración de planta baja más dos alturas. Por consiguiente, esta importante intervención busca adecuar los espacios a las necesidades habitacionales del nuevo propietario, quien adquirió el inmueble en 2024 para establecer su residencia habitual. De este modo, la actuación se define y tramita íntegramente ante la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente de Sevilla (GMU) mediante el correspondiente proyecto de ejecución. Actuaciones estructurales en esta reforma de vivienda unifamiliar en SevillaPara garantizar la estabilidad y seguridad, la intervención principal de esta reforma de vivienda unifamiliar en Sevilla se centra en la consolidación de su sistema estructural. Concretamente, se ha detectado que la primera crujía del edificio presenta graves deficiencias de seguridad, encontrándose actualmente apuntalada. Por esta razón, se procederá a la demolición de dicho forjado inclinado en la planta primera. Inmediatamente después, se sustituirá por una nueva estructura de madera similar a la preexistente, preservando así la identidad constructiva y estética del conjunto arquitectónico. Adicionalmente, a nivel de cimentación, se ejecutará la sustitución de la solera actual por una nueva losa armada provista de lámina impermeabilizante, atajando de raíz los problemas de capilaridad detectados en los muros de carga de ladrillo taco. Saneamiento de cubiertas e impermeabilizaciónParalelamente a la consolidación portante, el proyecto resuelve patologías previas relacionadas con la evacuación de las aguas pluviales. Por un lado, se actuará sobre la azotea existente para reparar las filtraciones causadas por encuentros mal ejecutados en la zona de los sumideros. Por otro lado, debido a motivos estrictamente sanitarios, se retirará por completo la cubierta de fibrocemento (uralita) ubicada en la segunda planta. Consecuentemente, esta será reemplazada por una solución de panel sándwich mucho más ligera. De esta manera, se logra mantener inalterada la altura y la configuración volumétrica original dictada por las normativas del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Adecuación interior y actualización de instalacionesFinalmente, el interior del inmueble experimentará una redistribución integral para optimizar su funcionalidad diaria. En consecuencia, se incorporarán nuevos núcleos húmedos, añadiendo un baño extra en la antigua zona de cocina y un aseo de cortesía en la segunda planta. Además, se ejecutarán instalaciones completamente nuevas de electricidad, fontanería y saneamiento, aprovechando las acometidas existentes a la red urbana. Igualmente, la vivienda quedará provista de la preinstalación para el futuro sistema de climatización. En conclusión, la fachada exterior conservará su configuración tradicional, limitándose el trabajo a labores de reparación y pintura para devolverle su esplendor original dentro de este entorno protegido.