Casa Castellar · Reforma integral de una vivienda de 1950 en el centro de Sevilla

Casa Castellar es una reforma integral de vivienda en Sevilla, en una casa de 1950 en la calle Castellar, dentro del casco histórico. Sesenta y cuatro metros cuadrados de parcela, planta baja más dos alturas, y el problema habitual de las casas de esa época: la primera crujía apuntalada, humedades subiendo por los muros de carga y una cubierta de uralita en la segunda planta.

El nuevo propietario compró la casa en 2024 para vivir en ella. No para venderla ni para alquilarla: para vivir. Eso cambia todas las decisiones del proyecto.

Qué había que resolver en la estructura

El forjado inclinado de la planta primera estaba apuntalado y no se podía conservar. Se demuele y se sustituye por una estructura de madera parecida a la que había, porque en una casa así el sistema constructivo es parte de lo que la casa es: cambiarlo por hormigón habría resuelto el cálculo y borrado el carácter.

En cimentación, la solera existente se sustituye por una losa armada con lámina impermeabilizante. Es la única forma de cortar de raíz la capilaridad que estaba pudriendo los muros de ladrillo taco desde abajo.

Cubierta, uralita y humedades

La azotea tenía filtraciones por encuentros mal resueltos en los sumideros, y se repara. La cubierta de fibrocemento de la segunda planta se retira entera, por razones sanitarias, y se sustituye por panel sándwich. Al ser una solución mucho más ligera, se mantiene la altura y el volumen que el PGOU permite en el casco antiguo, que en una parcela protegida no es un detalle menor.

Distribución e instalaciones

El interior se redistribuye por completo: un baño nuevo en la que era la cocina y un aseo de cortesía en la segunda planta. Electricidad, fontanería y saneamiento se ejecutan desde cero aprovechando las acometidas existentes, y la vivienda queda con la preinstalación de climatización lista para cuando haga falta.

La fachada se queda como estaba. Se repara y se pinta, nada más. En un entorno protegido, saber cuándo no intervenir es parte del proyecto.