Servicios de arquitectura en Sevilla

Hacemos casas para vivirlas, no para fotografiarlas. Trabajamos vivienda, reforma, rehabilitación energética e interiorismo en Sevilla y su área metropolitana.

Rehabilitación energética de edificios

Vuestro edificio tiene la fachada sin aislar, en agosto no hay aire acondicionado que pueda con el salón y en la junta lleváis dos veranos hablando de la derrama sin decidir nada. Conocemos la escena.
Una rehabilitación energética no es poner aislamiento. Es conseguir que el edificio se comporte de otra manera: que en julio la casa aguante sola unas horas antes de encender nada, que el ruido de la calle deje de entrar por la ventana, que la factura baje y se quede baja. Eso se decide en el proyecto —en cómo se resuelve la envolvente, dónde están los puentes térmicos, qué se hace con la carpintería y con la instalación—, no en la marca del material.
Acabamos de terminar la rehabilitación energética de un bloque de 20 viviendas en la Macarena, financiada con fondos Next Generation. Y llevamos también la parte que a nadie le apetece: el certificado energético de partida, el Libro del Edificio Existente, la documentación de la subvención y la justificación posterior. Los honorarios del arquitecto son coste subvencionable, así que buena parte de ese trabajo lo paga la propia ayuda.
60%
Menos consumo de energía primaria no renovable en un bloque de 20 viviendas en la Macarena

Reforma integral de vivienda

Tienes un piso que funciona mal. Un pasillo largo que se come metros, una cocina cerrada que mira a un patio, un salón con la única ventana buena de la casa tapada por un armario. Y tienes tres presupuestos de tres empresas que dicen cosas distintas y ninguna te explica por qué.
La mayoría de las reformas cambian los acabados y dejan la casa exactamente igual de incómoda, con mejor suelo. Nosotros empezamos por otro sitio: por dónde entra la luz, por dónde pasa el aire en verano, por cómo os movéis realmente por la casa un martes cualquiera. La distribución primero; los materiales después.
Y no desaparecemos al entregar los planos. Dirigimos la obra, resolvemos lo que aparece al levantar el suelo —siempre aparece algo— y somos quienes discuten con el constructor para que no lo tengas que hacer tú.
A
Calificación energética certificada tras la reforma integral de una vivienda de 1985 en Montequinto
Salón de la Casa de Isa & Sergio en Montequinto, Dos Hermanas, tras la reforma integral: luz natural, madera y textiles cálidos

Vivienda de obra nueva

Tienes una parcela, o estás a punto de comprarla, y no sabes del todo qué se puede hacer ahí. Cuántos metros permite el planeamiento, si el presupuesto que tienes en la cabeza da para la casa que tienes en la cabeza, si esa orientación es un problema en Sevilla. Son las tres preguntas de siempre y conviene resolverlas antes de firmar nada.
Hacer una casa desde cero es la única oportunidad de que la orientación juegue a tu favor durante los siguientes cuarenta años. Dónde va cada hueco, cuánto vuela el alero, qué hace la casa a las seis de la tarde de un día de agosto. Decisiones que no cuestan más dinero si se toman al principio y que son carísimas de corregir después.
Trabajamos con arquitectura vernácula: patios, muros con inercia, sombra construida. No porque quede bien en las fotos, sino porque aquí llevan funcionando varios siglos.

Interiorismo

El interiorismo casi siempre llega tarde. La obra ha terminado, los enchufes están donde están, y entonces alguien empieza a pensar dónde va el sofá.
Nosotros lo metemos dentro del proyecto, no después. Es lo que separa una casa terminada de una casa habitable: que el punto de luz esté donde vas a leer, que la altura de la encimera sea la de quien cocina, que el armario del pasillo no obligue a girar de lado. Nada de eso se arregla con muebles.
Es también la diferencia entre una rehabilitación energética y una obra de aislamiento. Puedes reducir el consumo de un edificio un 60% y dejarlo igual de frío por dentro —en el otro sentido de la palabra—. A la arquitectura moderna le sobra técnica y le falta color, calidez y humanismo. Esa parte también es proyecto.
Detalle de tirador en armario a medida, proyecto de interiorismo en Dos Hermanas

Reforma, rehabilitación o rehabilitación energética: qué es cada cosa

Se usan como sinónimos y no lo son. La diferencia importa porque determina qué permiso necesitas, quién decide y si hay subvención.

Reforma

Se interviene en el interior sin tocar la estructura ni la envolvente: distribución, instalaciones, acabados. Mejora cómo se vive la casa. No tiene ayudas propias, aunque si mejora la eficiencia puede dar derecho a deducción del IRPF.

Rehabilitación

Se interviene sobre lo que sostiene y protege el edificio: estructura, cubierta, fachada, instalaciones generales. Puede ser una vivienda unifamiliar o un bloque entero. Cuando es un edificio en régimen de propiedad horizontal, lo aprueba la junta con las mayorías que marca la ley.

Rehabilitación energética

Es una rehabilitación con un objetivo medible: reducir el consumo de energía primaria no renovable en un porcentaje verificado mediante certificado energético antes y después. Es la única de las tres con un sistema de ayudas públicas detrás, y el porcentaje que consigas es exactamente lo que decide cuánto dinero recibes.

Cómo trabajamos

01

Primera visita y viabilidad

Vamos, vemos y te decimos si lo que quieres hacer se puede hacer y con qué orden de magnitud de presupuesto. Antes de que contrates nada. Si no sale, te lo decimos ahí.
02

Proyecto

Aquí se toman las decisiones que valen dinero: distribución, luz, envolvente, instalaciones, materiales. Sales de esta fase sabiendo cómo va a ser tu casa y cuánto cuesta, no con una idea aproximada.
03

Licencias y ayudas

Nos ocupamos del expediente municipal y, cuando hay subvención de por medio, de la solicitud y de la justificación posterior. Es la parte más tediosa del proceso y la que más proyectos descarrila cuando la lleva quien no debe.
04

Dirección de obra

Estamos en obra hasta el final. Certificamos, controlamos plazos y resolvemos los imprevistos que aparecen siempre. Nuestro interlocutor es el constructor; el tuyo somos nosotros.

Preguntas frecuentes