Manzana 4 · Rehabilitación energética de 20 viviendas en la Macarena
Manzana 4 es un proyecto de rehabilitación energética de edificio en Sevilla: un bloque de veinte viviendas en el barrio de la Macarena, con la típica planta en H de la promoción pública de los años sesenta. Cinco plantas, muros de fábrica sin una sola capa de aislamiento y una cubierta que llevaba años dando problemas de filtraciones. La Inspección Técnica de 2022 dejó por escrito lo que los vecinos ya sabían: el edificio pedía una intervención.
Un edificio así se calienta en agosto y se enfría en enero, y sus habitantes pagan la diferencia todos los meses. Rehabilitarlo energéticamente no es ponerle un abrigo: es devolverle unas condiciones de vida que nunca tuvo.
La intervención actúa sobre la envolvente. En fachada, un sistema de aislamiento térmico por el exterior (SATE) con paneles de EPS de 80 mm, que lleva los muros de una transmitancia de 2,17 a 0,38 W/m²·K. En cubierta, una losa filtrante sobre núcleo aislante que resuelve al mismo tiempo la impermeabilización, ampliando el pretil para alojar el nuevo espesor, y baja la transmitancia de 1,22 a 0,38.
Sobre la cubierta plana, un campo fotovoltaico de 18,72 kWp que produce 29.555 kWh al año en autoconsumo. Y de paso, se resuelven todas las patologías que la ITE había señalado.
Cuánto cuesta una rehabilitación energética de edificio en Sevilla
La obra se acoge a la Línea 3 de las ayudas a la rehabilitación a nivel de edificio de la Junta de Andalucía, regulada por el Real Decreto 853/2021 y financiada con fondos Next Generation. La comunidad obtuvo 302.892,46 € de subvención para el edificio: 15.144,62 € por vivienda. La aportación de cada propietario quedó en 4.365,67 €, o algo menos de 40 € al mes financiando a diez años.
Esa cuantía no se consigue por presentar papeles. Los tramos de estas ayudas van por resultado: cuanto mayor es la reducción certificada del consumo de energía primaria no renovable, mayor es el porcentaje de coste subvencionado. El mínimo exigido es un 30 %; el tramo más alto arranca en el 60 %. Manzana 4 alcanza un 73,6 %, y por eso la subvención cubre lo que cubre. El proyecto es lo que determina el dinero.
Tras la intervención, el edificio pasa de 196,0 a 51,8 kWh/m²año de energía primaria no renovable, de la letra F a la C. Esta convocatoria cerró su plazo de solicitudes en diciembre de 2024; la próxima llegará con el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, pendiente del convenio entre el Estado y la Junta.
